2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（23）

1、 一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。（　）（2007年試題）

標準答案：正確

2、 房地產真正需要專業估價的基本條件是房地產具有獨一無二和供給有限這兩個特性。（　）

標準答案：錯誤
解析：獨一無二和價值量大是房地產需要專業估價的基本條件。

3、 房地產不僅在轉讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身。（　）

標準答案：正確

4、 城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應采用非市場價值標準。（　）

標準答案：錯誤

5、 房地產估價師可以以個人名義承攬房地產估價業務，并收取一定的費用。（　）

標準答案：錯誤
解析：目前我國規定，房地產估價師應當受聘于一個房地產估價機構，在同一時間只能在一個房地產估價機構從事房地產估價業務；房地產估價師不得以個人名義承攬房地產估價業務，應當由所在的房地產估價機構接受委托并統一收費。