2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（24）

1、 某注冊房地產估價師王某擬抵押其位于A市C區的一套多層住房，該估價師請該所另兩名注冊房地產估價師對該套住房進行了估價，并出具了估價報告。王某以優惠價格取得該報告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價是專業房地產估價。（　）

標準答案：正確
解析：專業估價與非專業估價主要有5點不同：①由專業人員和專業機構完成；②是一種專業意見；③具有公信力；④實行有償服務；⑤承擔法律責任。

2、 房地產估價是提供價值意見，而不是作價格保證。（　）

標準答案：正確

3、 因規劃修改、污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估不屬于房地產評估范疇。

標準答案：錯誤
解析：房地產估價師和房地產估價機構除了從事傳統價值評估業務（即為了各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估），通常還從事價值分配業務、價值減損評估業務、相關經濟損失評估業務、房地產咨詢顧問業務等。

4、 測算是分析的基礎，分析是判斷的基礎。

標準答案：錯誤

5、 房地產估價不是房地產估價師的主觀隨意定價，而是房地產估價師模擬大多數市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產市場形成房地產價格的機制和過程以及深入調查了解房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產價值揭示出來。（　）

標準答案：正確