2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（26）

1、 一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。（　）（2007年試題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

2、 目前我國(guó)土地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。（　）

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

3、 城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場(chǎng)價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。（　）

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：雖然城市房屋拆遷的行為不符合交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，但城市房屋拆遷估價(jià)仍應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橐�依法維護(hù)被拆遷人的合法利益，而且拆遷價(jià)值不考慮抵押、租賃的影響。

4、 在房地產(chǎn)租賃時(shí)，需要評(píng)估的租賃價(jià)格就是指房地產(chǎn)在出租目的下的市場(chǎng)價(jià)格。（　）新

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：在房地產(chǎn)租賃時(shí)，需要評(píng)估的租賃價(jià)格就是指租金。

5、 除了耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。（　）新

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確