2010年二級建筑師輔導(dǎo)：法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)施工（34）

四、設(shè)計概算的編制方法與實(shí)例

(一)單位工程概算的編制方法

單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。①建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;②設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

1建筑工程概算的編制方法

(1)概算定額法(擴(kuò)大單價法)

概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。

當(dāng)初步設(shè)計建設(shè)項目達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計圖紙計算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時，可采用這種方法編制建筑工程概算。在采用擴(kuò)大單價法編制概算時，首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價表。作為概算定額基價，然后用算出的擴(kuò)大分部分項工程的工程量，乘以單位估價，進(jìn)行具體計算。概算定額是按一定計量單位規(guī)定的，擴(kuò)大分部分項工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)部分的勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。擴(kuò)大單位估價表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件，

計算公式見教材80頁(14-99)

擴(kuò)大單價法完整的編制步驟如下：

1)根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，按概算定額中的項目計算工程量。工程量的計算，必須根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴(kuò)大分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進(jìn)行。有些無法直接計算工程量的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分比(一般為5%～8%)計算。

2)根據(jù)計算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(概算定額)，計算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者費(fèi)用之和。

3)根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金，將上述各項和加在一起，其和為建筑工程概算造價。

建筑工程概算造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+計劃利潤十稅金

4)將概算造價除以建筑面積可以求出建筑工程單方造價等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

建筑工程單方造價=建筑工程概算造價/建筑面積

采用擴(kuò)大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計算比較繁瑣。只有具備一定的設(shè)計基本知識。熟悉概算定額，才能弄清分部分項的綜合內(nèi)容，才能正確地計算擴(kuò)大分部分項的工程量。同時在套用擴(kuò)大單位估價時，如果所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價格與概算

定額不一致，則需要重新編制擴(kuò)大單位估價或測定系數(shù)加以調(diào)整。