2010年二級建筑師輔導：法律法規經濟施工（37）

(二)單項工程綜合概算的編制方法

單項工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設備安裝概算表為基礎匯總編制的。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(實為總概算)還應包括工程建設其他費用、含建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節稅的概算。

1綜合概算書的內容

單項工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時列入)和綜合概算表。

(1)編制說明

主要包括：編制依據;編制方法;主要設備和材料的數量;其他有關問題說明。

(2)綜合概算表

綜合概算表見輔導用書表14—17是根據單項工程所轄范圍內的各單位工程概算等基本資料，按照國家或部委所規定統一表格進行編制。

2編制步驟和方法

(1)編制順序。綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統一匯編而成。其編制順序為：

a.建筑工程;

b.給水與排水工程;

c.采暖、通風和煤氣工程;

d.電氣照明工程：

e.工業管道工程：

f.設備購置;

g.設備安裝工程;

h.工器具及生產家具購置;

i.其他工程和費用(當不編總概算時列此項費用);

j.不可預見的工程和費用;

k.回收金額。

按上述順序匯總的各項費用總價值，即為該單項工程全部建設費用，并以適當的計量單位求出技術經濟指標。

(2)技術經濟指標的計量單位。單項工程綜合概算表中技術經濟指標，應能反映單位工程的特點，并應具有代表性。一般采用下列單位計算：

a.生產車間以年產量為計量單位，或按設備重量以“t”為計量單位;

b.倉庫及服務性質的工程，按建筑面積以“平方米”為計量單位;

c.變電所以“kv·A”為計量單位;

d.煤氣供應站按產量以“立方米/h”為計量單位;

e.壓縮空氣站按產量以“ 立方米/min”為計量單位;

f.鍋爐房按鍋爐蒸汽量以“t/h”為計量單位;

g.輸電線路按長度以…“m”為計量單位;

h.室外電器照明以“k W”或照明線路長度以“km”為計量單位;

i.鐵路按路長以“km”，公路按路面以“平方米”為計量單位;

j.室外給排水管道按管道長度以“m”為計量單位;

k.室外暖氣管道按管道長度以“m”為計量單位;

l. 住宅，福利用房等各種房屋以“建筑面積平方米”為計量單位;

m.其他各種專業工程，可根據其不同的工程性質確定其計量單位。

(3)填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內容，逐項填寫計算，最后求出單項工程綜合概算總價值。

(三)建設項目總概算的編制方法

建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到建成竣工交付使用所預計花費的全部費用的總文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節稅和經營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規定的統一表格進行編制而成的。

1建筑工程項目總概算書的內容

設計概算文件(總概算書)一般應包括：封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設其他費用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數量表等。現將有關主要問題說明如下：

(1)封面、簽署頁及目錄。封面、簽署頁格式如輔導教材表14-18所示。

(2)編制說明。編制說明應包括下列內容：

a.工程概況。簡述建設項目的建設規模、范圍和性質，產品規格、品種、特點和生產能力，建設周期、建設條件、廠外工程和建設地點等主要情況。引進項目要說明引進內容以及與國內配套工程等主要情況。

b.資金來源及投資方式。

c.編制依據及編制原則。說明設計文件依據、概算指標、概算定額、材料概算價格及各種費用標準等編制依據。

d.編制方法。說明編制設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法等。

e.投資分析。主要分析各項投資的比例、各專業投資的比重等經濟指標，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設計是否經濟合理。為了說明設計的經濟合理性.在編制總概算時，必須計算出各項工程和費用的投資占總投資的比例，編制投資比例分析表(輔導教材表14—19)，對工程建設投資分配、構成等情況進行分析比較，列人總概算書中。

f.主要材料和設備數量。說明建筑安裝主要材料(鋼材、木材、水泥等)和主要機械設備、電氣設備的數量。

g.其他需要說明的有關問題。

(3)總概算表

1)總概算表的內容。總概算表的項目由四大部分組成。

(a)第一部分工程費用。項目有：主要生產項目，這是根據不同企業的性質按設計規定進行排列，如機械廠的主要生產工程項目有鑄造、鍛壓、金工、裝配等車間;附屬輔助生產服務性的工程項目，包括工具、機修、木工和模型等車間，以及倉庫、生活福利、文化和服務性工程項目;動力系統工程項目，包括發電站、變電所、輸配電線路、鍋爐房等;運輸及通訊系統工程項目，包括鐵路專用線和輕便鐵路、公路運輸、通訊設備等;室外給水、排水、供熱、煤氣及附屬梅筑物;廠區整理及綠化設施;一些特殊工程項目;以及其他項目和費用。

(b)第二部分工程建設其他費用。項目主要包括：土地征用費、勘察設計費、建設單位管理費、研究試驗費、生產準備費等等。

(c)第三部分項目是預備費，其中的基本預備費，是指初步設計和概算中難以預料的工程和費用;差價預備費，是由于價格波動引起的費用增加。

(d)第四部分項目，是列出概算總價值和投資回收金額項目。

總概算表應反映靜態投資和動態投資兩個部分。靜態投資是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資;動態投資是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。

2)總概算表的編制方法。按總概算表的格式，依次填人各工程項目和費用名稱，按項、欄分別匯總，依次求出各工程和費用小計、合計及第一部分項目，第二部分項目總計，按規定計算不可預見費，計算總概算價值，計算回收金額。

3)回收金額的計算。回收金額是指在施工中或施工完畢后所獲得的各種收入。其中包括臨時房屋及構筑物、舊有房屋、金屬結構及設備的拆除、臨時供水、供氣、供電的配電線等回收的金額。

(4)工程建設其他費用概算表。