2010年二級建筑師輔導：法律法規經濟施工（45）

(二)民用建筑主要技術經濟指標和工程量表

1.民用建筑主要技術經濟指標和工程量表見輔導用書表14-53

2.居住建筑設計方案的技術經濟指標
(1)適用性指標

1)居住面積系數(K)

K：= (標準層的居住面積÷建筑面積)×100%

居住面積系數反映居住面積與建筑面積的比例，K>50%為佳，K<，50%為差。

2)輔助面積系數( )

：= (標準層的輔助面積÷使用面積)×100%

使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數 ，一般在20%一27%之間。

3)結構面積系數( )

=(墻體等結構所占面積÷建筑面積)×100%

結構面積系數，反映結構面積與建筑面積之比，一般在20%左右。

4)建筑周長系數( )

=(建筑周長÷建筑占地面積)(m/ )

建筑周長系數，反映建筑物外墻周長與建筑占地面積之比。

5)每戶面寬

每戶面寬=建筑物總長÷總戶數(m/戶)

6)平均每戶建筑面積

平均每戶建筑面積=建筑總面積÷總戶數( /戶)

7)平均每戶居住面積

平均每戶居住面積=居住總面積÷總戶數( /戶)

8)平均每人居住面積

平均每人居住面積=居住總面積÷總人數( /人)

9)平均每戶居室及戶型比

平均每戶居室數=總居室數/總戶數

戶型比=某戶型的戶數÷總戶數

10)通風

主要以自然通風組織的通暢程度為準。評價時以通風路線短直、通風流暢為佳;對角通風次之;路線曲折、通風受阻為差。

11)保溫隔熱

根據建筑外圍護結構的熱工性能指標來評價。

12)采光

居住建筑的采光面積，應保證居室有適宜的陽光和照度。采光面過小，不僅不符合衛生要求，而且視覺、感覺上也感到不適;但若窗口面積過大，對隔聲、隔熱、保溫也是不利的。

(2)經濟性指標

1)工期

工期指工程從開工到竣工的全部日歷天數。評價工期應以法定的定額工期(或計算工期)為標準。

2)投資及總造價

a.工程總造價(萬元)

b.每平方米建筑面積造價(元/ )

c.每平方米居住面積造價(元/ )

d.平均每戶造價，公式為：平均每戶造價=工程總造價÷總戶數(元/戶)

e.平均每人造價，公式為：平均每人造價=工程總造價÷總居住人數(元/人)

f.一次性投資：是指為發展某一建筑體系而必須設置的制造廠、生產線及專用生產設備、施工設備所需的基建投資。

3)主要材料消耗量

指用于建設工程中的主要材料(如鋼材、木材、水泥、普通磚等)的總消耗量及單方耗用量。

4)其他材料消耗量

其他材料耗用量指用于建設工程中的其他材料(如平板玻璃、衛生陶瓷、瀝青、裝飾材料等)的消耗數量。

5)勞動耗用量

勞動耗用量指工程建設過程中直接耗用的各工種勞動量之和。

6)土地占用量

土地占用量指建筑紅線范圍內的占用面積。

(3)使用階段評價指標

1)經常使用費

經常使用費是指建筑物投入使用后每年所支出的費用。如維修費、折舊費等費用。

2)能源耗用量

能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。

3)使用用年限

使用年限是指建筑物從投入使用到報廢的全部日歷天數。