2010年房估師經營與管理輔導：房地產泡沫及成因

房地產泡沫及成因

　　(1)房地產泡沫的定義

　　房地產泡沫是指由于房地產投機引起的房地產市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續上漲的過程及狀態。房地產泡沫是一種價格現象，是房地產行業內外因素，特別是投機性因素作用的結果。

　　(2)房地產泡沫的成因

　　房地產作為泡沫經濟的載體，本身并不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由于出于投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產價值量大，這種投機需求的實現必須借助銀行等金融系統的支持。來源于考試大。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。

　　首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。 其次，投機需求的膨脹是誘因.

　　再有，金融機構的過度放貸是促成因素。資金支持是房地產泡沫生成的必要條件，沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由于房地產是不動產，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非常愿意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。