2010年房地產估價師制度與政策習題（8）

三、判斷題

1.物業管理業不屬于房地產中介服務業。　(　)

　　2.經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。　(　)

　　3.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。　 (　)

　　4.轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。　 (　)

　　5.拆除非公益事業房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。　　 (　)

　　6.商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規定按規定，無規定按約定。　(　)

　　7.新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。(　)

　　8.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發選址意見書。(　)

　　9.城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。　(　)

　　10.最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。(　)

　　11.房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。(　)

　　12.任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。(　 )

　　13.對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，在房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書。(　)

　　14.不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不—致的，以不動產權屬證書為準。　(　 )

　　15.在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支機構的注冊房地產估價師。　　(　 )

　　16.取得執業資格的人員，應當受聘于一個具有房地產估價機構資質的單位，經國務院建設行政主管部門準予房地產估價師執業資格注冊后方可從事房地產估價執業活動。( 　)

　　17.凡取得房地產估價師執業資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。(　)

　　18.依據《房產測量規范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。　　　(　)

　　19.商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。　(　)

　　20.房屋承租人與業主一樣，也是物業管理服務的對象，物業服務企業應按合同約定為其提供服務。(　)

　　21.因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。　(　)

　　22.房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。　　 (　)

　　23.2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。　(　)

　　24.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。　(　)