2010年房估師經營與管理輔導：編制竣工檔案

技術資料和竣工圖是開發建設項目的重要技術管理成果，是使用單位安排生產經營、住戶適應生活的需要。物業管理公司依據竣工圖紙和技術資料進行管理和進一步改建、擴建。因此，開發項目竣工后，要認真組織技術資料的整理和竣工圖的繪制工作，編制完整的竣工檔案，并按規定分別移交給房屋產權所有者和城市檔案館。

　　(1)技術資料的內容。

　　1)前期工作資料：開發項目的可行性研究報告、項目建議書及批準文件、 勘察資料、規劃文件、設計文件及其變更資料，地下管線埋設的實際坐標、標高資料，征地拆遷報告及核準圖紙、原狀錄相或照片資料、征地與拆遷安置的各種許可證和協議書，施工合同、各種建設事宜的請示報告和批復文件等。

2)土建資料：開工報告、建(構)筑物及主要設備基礎的軸線定位、水準測量及復核記錄、砂漿和混凝土試塊的試驗報告，原材料檢驗證明、預制構件、加工件和各種鋼筋的出廠合格證和實驗室檢查合格證，地基基礎施工驗收記錄、 隱蔽工程驗收記錄，分部分項工程施工驗收記錄、設計變更通知單、工程質量事故報告及處理結果，施工期間建筑物或構筑物沉降觀測資料，竣工報告及竣工驗收報告。

　　3)安裝方面的資料：設備安裝記錄，設備、材料的驗收合格證，管道安裝、試漏、試壓的質量檢查記錄，管道和設備的焊接記錄，閥門、安全閥試壓記錄，電氣、儀表檢驗及電機絕緣、干燥等檢查記錄，照明、動力、電訊線路檢查記錄，工程質量事故報告和處理結果，隱蔽工程驗收單，設計變更及工程資料，竣工驗收單等。

　　(2)竣工圖

　　開發項目的竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物、構筑物等詳細情況的技術文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據。

　　技術資料齊全，竣工圖準確、完整，符合歸檔條件，這是工程竣工驗收的條件之一。在竣工驗收之前不能完成的，應在驗收后雙方商定期限內補齊。繪制竣工圖的做法如下：

　　1)按施工圖施工而無任何變動，則可在施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，直接作為竣工圖。

　　2)結構形式改變、建筑平面改變、項目改變以及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充，要重新繪制竣工圖。

　　3)基礎、地下構筑物、管線、結構、人防工程等，以及設備安裝等隱蔽部位，都要繪制竣工圖紙。

　　4)竣工圖一定要與實際情況相符，要保證圖紙質量，做到規格統一、圖面整潔、字跡清楚，一經施工技術負責人簽認，不得任意涂改。

　　例題：1。建設階段的項目管理，包括( )的管理。

　　a質量 

　　b進度 

　　c成本 

　　d合同

　　答案：abcd

　　2.技術資料的內容包括( )

　　a前期工作資料

　　b土建資料

　　c安裝方面的資料

　　d 設計文件及變更資料

　　答案：abc