2010年房地產基本制度與政策考點及例題解析2

1 、房地產開發項目的規劃設計從

　　城市總體規劃到控制性詳細規劃，一般是由政府部門編制和組織方案評選，審定后具有法規效力，是一種政府行為。房地產投資最終能否成功，取決于時機、地段和建筑質量；地段的選擇、建筑內容及其布置與規劃設計密不可分；用地區位的社會經濟條件、政府規定的用地規劃設計條件、開發投資者的建設意圖等因素對詳細規劃設計都有很大影響，投資決策者需要熟悉城市規劃管理程序。房地產開發項目首先要持政府主管部門批準的計劃立項文件，進行項目規劃申報，經城市規劃主管部門審查同意后，獲取規劃設計條件通知書。

　　房地產開發投資者委托編制的修建性詳細規劃以及建筑設計、市政工程設計等必須符合規劃設計條件。城市規劃主管部門要根據規劃設計條件對規劃設計方案進行審查和審批管理；房地產開發項目要特別注意在符合規劃設計條件和日照、通風、防災等各項設計規范要求的基礎上優化設計，如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時，必須向城市規劃主管部門申請，經城市規劃主管部門批復獲準后，方可按新的規劃設計條件調整規劃設計。

　　例題：從城市總體規劃到控制性詳細規劃，一般是由政府部門編制和方案評選，審定后具有法規效力，是一種（ ）行為。

　　A、單位

　　B.個人

　　C.政府

　　D.法律

　　答案：C

　　解析：政府部門編制和方案評選，審定后具有法規效力，不可能是單位、個人行為，也不可能是法律行為，因此，應選C。

　　2、城市總體規劃的調整和修改

　　城市總體規劃經批準后，應當嚴格執行，不得擅自改變。當出現某些不能適應城市經濟與杜會發展要求的情況時，就需要進行適當調整和修改。

　　城市總體規劃的局部調整，是指城市人民政府根據城市經濟建設和社會發展情況，按照實際需要對已經批準的城市總體規劃作局部變更。城市總體規劃局部調整的決定由城市人民政府作出并組織進行調整，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案。

　　城市總體規劃的修改，是指城市人民政府在實施城市總體規劃的過程中，發現總體規劃的某些基本原則和框架已經不能適應城市經濟建設和社會發展的要求，必須作出重大變更。修改城市總體規劃由城市人民政府組織進行，并須經同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關審批。

　　例題：修改城市總體規劃由（ ）組織進行。

　　A、建設部門

　　B.規劃部門

　　C.城市人民政府

　　D.房管部門

　　答案：C

　　解析：建設部門、規劃部門、房管部門是不能組織進行修改城市總體規劃的。