2010年房地產估價師《理論與方法》習題（6）

51．某宗房地產采用三種估價方法得出的結果分別為820、850和900萬元，若賦予權重分別為0.5、0.3和0.2， 則該宗房地產的最終評估價格為（ 　）萬元。
　　A．850
　　B．845
　　C．869
　　D．857

　　52．假設開發法中預期開發后的樓價不可用（ 　）法求取。
　　A．市場比較法
　　B．收益法
　　C．成本法
　　D．長期趨勢法

　　53．一宗土地用途假設開發法評估其價格： 在商業用途下的估算結果為800萬元， 在居住用途下估算的結果為1000萬元。根據城市規劃既可以作為商業用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應為（ �。�
　　A．800萬元
　　B．1000萬元
　　C．900萬元
　　D．1800萬元

　　54．按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98， 則期依據為（ �。�
　　A．可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素， 對價格的影響幅度為2%
　　B．可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素， 對價格的影響幅度為2%
　　C．可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素， 對價格的影響幅度為2.04%
　　D．可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素， 對價格的影響幅度為2.04%

　　55．某宗房地產已使用5年， 現土地價值為50萬元， 建筑物重置價格為80萬元， 每年房地產凈收益為11萬元， 土地資本化率為8%， 建筑物資本化率為10%， 該宗房地產的價值為（ �。┤f元。
　　A．130
　　B．119.2
　　C．117.5
　　D．120.0

　　56．某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產交易， 買方付給賣方2325元/平方米，應繳納的稅費均由買方承擔，則該宗房地產的正常交易價格為（ �。┰�/平方米。
　　A．2487.75
　　B．2500.00
　　C．2511.00
　　D．2152.25

　　57．路線價法特別適用于（ �。┬枰獙Υ罅客恋剡M行估價的場合．
　　A．土地經濟評價
　　B．土地課稅
　　C．土地收益測算
　　D．土地定級

　　58．直線趨勢法公式y=a+bx中， x表示（ �。�。
　　A．價格
　　B．常數
　　C．價格變動率
　　D．時間

　　59．在市場比較法中， 土地使用權年期個修正屬于（ �。┬拚�。
　　A．交易情況
　　B．交易日期
　　C．區域因素
　　D．個別因素

　　60．有在區位、檔次等方面相當的甲、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業管理費乙寫字樓的建筑面積租金為59元/平方米，含有物業管理費。該類寫字樓的物業管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比（ �。�。
　　A．甲高于乙
　　B．甲低于乙
　　C．甲等于乙
　　D．不可比