2010年房地產估價師《理論與方法》習題（7）

61．甲、乙兩宗房地產，在物質實體方面皿好于乙，在權益、區位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產的價值相比（ 　）
　　A．甲大于乙
　　B．甲等于乙
　　C．甲小于乙
　　D．不可比

　　62．有一空置寫字樓， 目前不僅無收益， 而且要繳納房產稅等， 其收益價格可采用（ 　）。
　　A．類似寫字樓的客觀收益
　　B．市場比較法
　　C．該寫字樓的實際收益
　　D．無法估算

　　63．某種房地產采用市場比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異， 其最終估價結果應（ 　）
　　A．取三者的平均值
　　B．取三者的中間值
　　C．任選其中之一
　　D．在三者的基礎上綜合分析決定

　　64．評估某種房地產價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不變
　　D．符合客觀實際

　　65．某寫字樓預計持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬元， 出售時價格5616萬元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價格為（ 　）萬元。
　　A．4858
　　B．5200
　　C．2700
　　D．6264

　　66．某宗房地產1999年2月25日的價格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價格為（ 　）元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7935
　　B．8260
　　C．8290
　　D．7964

　　67．某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產的資本化率為8%，該房地產的價格為（ 　）萬元，
　　A．100
　　B．42
　　C．63
　　D．77

　　68．有一宗房產交易， 成交價格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內按月等額付清， 假設月利率為0.5%， 其一次支付的成交價格為（ 　）元／平方米．
　　A．3000
　　B．2700
　　C．2914
　　D．2500

　　69．與市場比較法關系最密切的房地產價格形成原理是（ 　）
　　A．均衡原理
　　B．預期原理
　　C．競爭原理
　　D．替代原理

　　70．某城市的房地產交易中， 賣方、買方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/平方米，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（ 　）元／平方米。
　　A．2660
　　B．2294
　　C．2425
　　D．2427