2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（9）

81．有兩宗房地產(chǎn)， A房地產(chǎn)使用年限40年， 單價(jià)96元/平方米，B房地產(chǎn)使用年限70年， 單價(jià)100元/平方米，資本化率為8%， 則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為（ 　）
　　A．A單價(jià)高于B單價(jià)
　　B．A單價(jià)低于B單價(jià)
　　C．A單價(jià)等于B單價(jià)
　　D．無法確定

　　82．某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬元， 預(yù)計(jì)以后每年凈收益可遞增1%， 該類房地產(chǎn)的資本化率為10%， 使用年限為無限年， 則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（ 　）
　　A．200萬元
　　B．222萬元
　　C．182萬元
　　D．191萬元

　　83．某房地產(chǎn)1998年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 2002年1月1日的價(jià)格為1400元/平方米， 用平均發(fā)展速度趨勢法， 預(yù)測房地產(chǎn)2003年1月1日的價(jià)格應(yīng)為（ 　）
　　A．1480元
　　B．1500元
　　C．1523元
　　D．1533元

　　84．收益法公式V=a/（r-s）成立的條件是（ 　）。
　　A．純收益等比級(jí)數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
　　B．純收益等比級(jí)數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
　　C．純收益等差級(jí)數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
　　D．純收益等差級(jí)數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s

　　85．運(yùn)用市場比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)， 用來比較的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象土地應(yīng)具有相同的（ 　）。
　　A．利用方向
　　B．具體利用方式
　　C．利用結(jié)構(gòu)
　　D．利用價(jià)值

　　86．某類房地產(chǎn)1998年9月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上漲10%，用長期趨勢法評(píng)估該類房地產(chǎn)2002年9月1日的價(jià)格應(yīng)為（ 　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　87．用成本法求得的價(jià)格， 通常稱為（ 　）。
　　A．成本價(jià)格
　　B．積算價(jià)格
　　C．購買價(jià)格
　　D．收益價(jià)格

　　88．房地產(chǎn)估價(jià)中的折舊， 是指房地產(chǎn)由于其實(shí)體、功能或經(jīng)濟(jì)等方面的原因使房地產(chǎn)（ 　）的數(shù)據(jù)。
　　A．價(jià)值增加
　　B．價(jià)格增加
　　C．價(jià)值減少
　　D．價(jià)格減少

　　89．由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價(jià)稱為（ 　）。
　　A．有形損耗
　　B．無形損耗
　　C．功能折舊
　　D．經(jīng)濟(jì)折舊

　　90．房地產(chǎn)交易中的替代原理， 導(dǎo)致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間， 其價(jià)格應(yīng)當(dāng)（ 　）．
　　A．完全相同
　　B．劇烈變動(dòng)
　　C．差距加大
　　D．應(yīng)當(dāng)相近