2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題（8）

71．某辦公樓的土地面積為3000平方米， 建筑面積為10000平方米， 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元， 建筑物重置價格為2000元/平方米， 成新率為80%， 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%， 則該辦公樓的土地正常價格為（ 　）萬元．
　　A．1257
　　B．1571
　　C．800
　　D．1300

　　72．某可比實例的價格為2000元/平方米， 區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表， 則區(qū)域因素修正后的價格為（ 　）元/平方米。

　　區(qū)域因素 1　　2　　3
　　權(quán)　　重 0.5　0.3　0.2
　　估價對象 100　100　100
　　可比實例 90　 100　125
　　A．2000
　　B．1900
　　C．2100
　　D．1905

　　73．現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價， 在此估價中， 估價對象狀況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)為（ 　）時點的狀態(tài)。
　　A．現(xiàn)在
　　B．未來
　　C．過去
　　D．B和C

　　74．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2002年10月1日的價格為（ 　）元/平方米。
　　A．1367
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055

　　75．按房地產(chǎn)的（ 　）來分， 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市場性
　　D．地段

　　76．最能說明土地價格水平高低的價格是（ 　）。
　　A．土地單價
　　B．基準(zhǔn)地價
　　C．樓面地價
　　D．標(biāo)定地價

　　77．決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的， 主要是（ 　）的供求狀況。
　　A．本地區(qū)的房地產(chǎn)
　　B．全國房地產(chǎn)
　　C．全國本類房地產(chǎn)
　　D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)

　　78．比較法的理論依據(jù)是（ 　）。
　　A．適合原理
　　B．替代原理
　　C．最高最佳使用原則
　　D．均衡原理

　　79．基本完好房的成新度一般為（ 　）
　　A．五至六成新
　　B．七至八成新
　　C．六至八成新
　　D．六至七成新

　　80．用年限法計算建筑物每年折舊額的計算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（ 　）
　　A．建筑物尚可使用年限
　　B．建筑物已經(jīng)使用年限
　　C．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命
　　D．土地的使用年限