2010年房地產估價師《理論與方法》習題（13）

121．建筑物的所有權可以分為獨有、共有和（ �。� 三種。
　　A．區分共有
　　B．區分所有
　　C．公有
　　D．私有

　　122．某宗地50年使用權價格為1000萬元， 現探測到其地下有銅礦資源， 該銅礦資源價值為500萬元。若土地資本化率為7%， 則該宗地30年使用權的價格為（ �。┤f元。
　　A．899
　　B．1000
　　C．1349
　　D．1500

　　123．預計某房地產未來第一年的凈收益為18萬元， 此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元， 該類房地產的資本化率為8%， 該房地產的價格為（ �。┤f元。
　　A．225.00
　　B．237.50
　　C．381.25
　　D．395.83

　　124．某宗房地產， 已知建筑物的重置價格為為1000元/平方米， 成新率為70%， 房地產年凈收益為140元/平方米， 土地資本化率為6%， 建筑物資本化率為8%， 則該房地產的價格為（ �。┰�/平方米。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400

　　125．人們常用距離來衡量房地產區位的好壞，。下列距離中越來越受重視的是（ 　）。
　　A．空間直線距離
　　B．交通路線距離
　　C．交通時間距離
　　D．至市中心距離

　　126．為評估某宗房地產2002年10月13日的價格， 選取可比實例甲， 其成交價格為3000元/平方米， 成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%.對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為（ �。┰�/平方米。
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458

　　127．房地產估價中的價值， 一般是指（ �。�。
　　A．使用價值
　　B．交換價值
　　C．投資價值
　　D．帳面價值

　　128．有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件等相同的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（ 　）。
　　A．該建筑物的價值低于拆除費用
　　B．該估價結果肯定有誤
　　C．甲土地的價值肯定高于乙土地的價值
　　D．不可能出現這種情況

　　129．某宗地規劃容積率為3， 可興建6000平方米的商住樓， 經評估總地價為180萬元， 該宗土地的單價為（ �。┰�/平方米。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　130．某商業大樓建造期2年， 建成8年后補辦了出讓手續， 土地使用年期為40年， 建筑物的經濟壽命為35年， 評估時建筑物的折舊年限應�。� �。┠�。
　　A．35年
　　B．45
　　C．48
　　D．50