2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題（14）

131．已知某臨街深度為30.48米（100英尺）、臨街寬度為15米的矩形地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價為（ 　）萬元。
　　A．109
　　B．117
　　C．124
　　D．130

　　132．估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（ 　）。
　　A．應(yīng)作為估價資料歸檔
　　B．不應(yīng)作為估價資料歸檔
　　C．由估價機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
　　D．依委托人的意見決定是否歸檔

　　133．假設(shè)開發(fā)中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應(yīng)的時間通常是（ 　）。
　　A．開發(fā)結(jié)束的時間
　　B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)的時間
　　C．開發(fā)期間的某個時間
　　D．全部租售出去的時間。

　　134．直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由（ 　）決定的。
　　A．房地產(chǎn)的歷史價格資料
　　B．房地產(chǎn)的未來價格資料
　　C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
　　D．估價人員選取的價格資料

　　135．某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（ 　）
　　A．物質(zhì)折舊
　　B．功能折舊
　　C．經(jīng)濟(jì)折舊
　　D．會計折舊

　　136．一宗2000平方米的工業(yè)用地， 容積率為0.8， 樓面地價為690元/平方米， 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地， 容積率為5.1， 樓面地價為950元/平方米， 理論上應(yīng)補(bǔ)地價（單價）為（ 　）元/平方米。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　137．兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等， 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時， 則該宗房地產(chǎn)的（ 　）。
　　A．資本化率應(yīng)較高，價值較低
　　B．資本化率應(yīng)較低，價值較高
　　C．資本化率應(yīng)較高，價值較高
　　D．資本化率應(yīng)較低，價值較低

　　138．估價時點(diǎn)應(yīng)與（ 　）的日期相一致。
　　A．簽訂估價合同
　　B．開始估價作業(yè)
　　C．完成估價報告
　　D．估價結(jié)果所屬

　　139．某辦公樓經(jīng)過改造后， 其實(shí)際成新率通常（ 　）用直線折舊法計算出的成新率。
　　A．等于
　　B．大于
　　B．小于
　　D．無法判斷

　　140．現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設(shè)開發(fā)法估價， 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元， 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該土地的評估價格應(yīng)為（ 　）萬元。
　　A．800
　　B．1000
　　C．1800
　　D．800～1000