2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題（15）

141．判定某可比實(shí)例的成交價格比正常交易價格低6%， 則正常交易情況修正系數(shù)為（ 　）。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064

　　142．某宗土地取得成本為1000萬元， 開發(fā)成本為1500萬元， 管理費(fèi)用為75萬元， 銷售費(fèi)用為35萬元， 投資利潤率為12%， 則開發(fā)商利潤為（ 　）萬元。
　　A．180.0
　　B．300
　　C．309.0
　　D．313.2

　　143．某可比實(shí)例的成交價格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬元， 其余半年后支付8萬元， 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價格為（ 　）元/平方米。
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　144．現(xiàn)有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開工之日起算）， 計(jì)劃開發(fā)期為3年， 現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬元， 資本化率為8%， 折現(xiàn)率為12%.該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價值折現(xiàn)到現(xiàn)在為（ 　）萬元。
　　A．3939.61
　　B．4433.88
　　C．4768.50
　　D．5652.09

　　145．某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年， 預(yù)測未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產(chǎn)的收益價格為（ 　）萬元。
　　A．195
　　B．210
　　C．213
　　D．217

　　146．同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽掣， 是因?yàn)橄嗷ブ�間有一定的（ 　）。
　　A．互補(bǔ)性
　　B．權(quán)益差別
　　C．替代性
　　D．外部環(huán)境差異

　　147．某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓， 當(dāng)時年通貨膨脹率為2%.一年后該寫字樓售出時，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了（ 　）萬元。
　　A．40
　　B．100
　　C．160
　　D．200

　　148．某宗收益性房地產(chǎn)， 預(yù)測未來3年的凈收益為100萬元/年， 3年后出售價格會上漲12%， 屆時轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價的6%， 資本化率為9%，。該房地產(chǎn)目前的價值為（ 　）萬元。
　　A．923
　　B．1111
　　C．1353
　　D．1872

　　149．有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（ 　）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。
　　A．售價
　　B．租金
　　C．潛在毛收入
　　D．凈收益

　　150．評估房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)時的保險(xiǎn)價值，通常包括（ 　）。
　　A．重置成本+土地使用權(quán)價值
　　B．重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
　　C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費(fèi)+建造期的經(jīng)濟(jì)損失