2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前練習(xí)（18）

1．對于同一估價對象，宜選用（　）估價方法進(jìn)行估價。
　　A．一種
　　B．兩種以上（含兩種）
　　C．兩種以上（不含兩種）
　　D．三種

　　2．下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是（　）。
　　A．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對
　　B．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
　　C．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
　　D．估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

　　3．下列表述中不正確的是（　）。
　　A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果
　　D．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果
　　C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果
　　D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

　　4．采用兩種估價方法的，權(quán)重不宜大于（　）或小于（　）。
　　A．0.6，0.2
　　B．0.2，0.6
　　C．0.3，0.7
　　D．0.7，0.3

　　5．房地產(chǎn)估價報告通常由（　）組成。
　　①封面；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價師聲明；⑤估價的假設(shè)和限制條件；
　　⑥估價結(jié)果報告；⑦估價技術(shù)報告；⑧附件。
　　A．①②③④⑤⑥⑦⑧
　　B．①②③④⑤⑦⑥⑨
　　C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
　　D．①②④③⑤⑥⑦⑧

　　答案：1．B　 2．B　 3．D　 4．A 　5．A