2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前練習(xí)（19）

1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（　）的特性。（2005年試題）
　　A．獨(dú)一無二和供給有限
　　B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　答案：b
　　解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。

　　2．估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中（　）是估價(jià)主體。
　　A．估價(jià)報(bào)告的使用者
　　B．估價(jià)服務(wù)的需求者
　　C．估價(jià)委托人
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　答案：d
　　解析：估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（　）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6

　　答案：b

　　4．下列關(guān)于估價(jià)委托人的表述中錯(cuò)誤的是（　）。
　　A．估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者
　　B．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用
　　C．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是提供給特定的第三方使用
　　D．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用

　　答案：d
　　解析：委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會(huì)公眾使用。

　　5．為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（　）。
　　A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
　　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　答案：a
　　解析：以城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（　）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　B．合法原則
　　C．獨(dú)立、客觀、公正原則
　　D．謹(jǐn)慎原則

　　答案：c
　　解析：獨(dú)立、客觀、公正是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則。