房地產估價師：城市房屋拆遷管理制度與政策考點精析

(1)本章涉及的有關法律法規包括：①《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)、②原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》、③原建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》。

　　(2)本章的重點和易考點包括：

　　1)拆遷基礎知識中拆遷實施方式、拆遷補償對象、拆遷補償方式以及特殊情況的拆遷補償、安置內容，如2002年的試題中有一道“拆遷實施方式”的單項選擇題：《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷實施方式是( )。

　　2)城市房屋拆遷估價的概念及實務，此內容非常容易出題，且歷年考試出題比較靈活。如2005年試題中有一道多項選擇題：根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是(B)。

　　A．估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

　　B．估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

　　C．估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

　　D．估價專家委員會應當自收到申請之日起l0日內，出具書面鑒定意見

　　只要掌握了城市房屋拆遷估價實務中的一些基礎知識，特別是一些“3人以上(含3人)”、“10日內”等數字知識，這道題就容易做。

　　3)房屋拆遷糾紛的處理方式也是易考點。

　　(3)學習本章內容還要與城市房屋拆遷的有關法規的學習緊密結合起來。最主要的是要認真鉆研《城市房屋拆遷管理條例》的有關條文。如2005年試題中有一道多項選擇題：根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得(BDE)。

　　A．轉讓房屋

　　B．租賃房屋

　　C．遷移戶口

　　D．新建、擴建、改建房屋

　　E．改變房屋和土地用途。

　　做此題必須根據《城市房屋拆遷管理條例》第十二條的規定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得進行下列活動：①新建、擴建、改建房屋。②改變房屋和土地用途。③租賃房屋。”從這道題中可以看出，基本制度與政策后面所附錄的法律、法規也是必須掌握的內容。

　　(4)另外，本章也容易出綜合分析題，2004～2007年都有一道綜合分析題，2004年考核的是關于房屋拆遷估價的知識。2005年的試題中有一道綜合分析題：房地產估價機構進行房屋拆遷估價時，估價時點應當為( )。這道題考核的就是“拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日”這一知識點，只不過是以“綜合分析題”的形式出現的。