2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題(7)

來源:網絡發布時間:2010-10-05

31.某宗房地產, 凈收益每年50萬元, 建筑物價值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產的總價值為(  )萬元。

 A.417

  B.500

  C.460

  D.450

  32.某類房地產通常抵押貸款占70%, 抵押貸款的年利率為10%, 購買者自有資本要求的年收益率為12%, 則該類房地產的資本化率為(  )%.

  A.10.6

  B.11.4

  C.11.2

  D.10.8

  33.某宗房地產正常情況下年總收益140萬元, 年總費用40萬元, 資本化率12%, 出讓時的土地使用權年限為50年, 現已使用5年, 則該宗房地產的現時總價為(  )萬元。

  A.833.33

  B.830.45

  C.828.25

  D.827.64

  34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地, 前街路線價為2000元/平方米, 后街路線價為1000元/平方米,若按重疊價值估價法, 其前街影響深度為(  )米。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  35.對同一宗房地產而言,(  )

  A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊

  B.建筑物價格=房地價格-土地價格

  C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊

  D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。

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