2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題(7)
來源:網絡發布時間:2010-10-05
31.某宗房地產, 凈收益每年50萬元, 建筑物價值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產的總價值為( )萬元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某類房地產通常抵押貸款占70%, 抵押貸款的年利率為10%, 購買者自有資本要求的年收益率為12%, 則該類房地產的資本化率為( )%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地產正常情況下年總收益140萬元, 年總費用40萬元, 資本化率12%, 出讓時的土地使用權年限為50年, 現已使用5年, 則該宗房地產的現時總價為( )萬元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地, 前街路線價為2000元/平方米, 后街路線價為1000元/平方米,若按重疊價值估價法, 其前街影響深度為( )米。
A.10
B.15
C.20
D.30
35.對同一宗房地產而言,( )
A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊
B.建筑物價格=房地價格-土地價格
C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊
D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。
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