2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題(8)
來源:網絡發布時間:2010-10-05
36.開發商在開發某別墅區時, 產了增加利潤提高了建筑密度和容積率, 但結果反而使別墅的價格下降,這是因為( )。
A.市場不景氣
B.該別墅區的環境條件變差
C.該別墅的單位開發成本降低
D.開發商可獲得滿意的利潤即可
37.購買某類房地產,通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率為9%, 若該類房地產的資本化率為10.8%, 則自有資本要求的年收益率為( )%.
A.15.0
B.15.7%
C.12.6%
D.11.6
38.選取可比實例時, 應注意所謂地點的同一性或類似性, 是指所選取的可比實例與估價對象處于( )。
A.同一地區
B.同一城市
C.同一供求范圍內的類似地區
D.A或C
39.某建筑物, 政府主管部門規定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經過年數t、尚可使用年限n之間的關系為( )。
A.N=t+n
B.Nt+n
C.N>t n
D.A、B、C都可能
40.房地產價格實質上是房地產( )的價格。
A.開發成本
B.權益
C.物質實體
D.B和C
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