2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題(18)
來源:網絡發布時間:2010-10-05
21、某房地產的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/ m2。若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產價格為()元/ m2
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
22、某宗房地產的受益期限為40年,通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元,以后穩定在每年25萬元知道收益期限結束,該類房地產的報酬率為8%,則該宗房地產的收益價格最接近于()萬元
A、280
B、285
C、290
D、295
23、某寫字樓年出租凈收益為300萬元,預計未來三年內仍然維持該水平,三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍,該類房地產的報酬率為10%,則該宗寫字樓現在的價格為()萬元。
A、4580
B、5580
C、6580
D、7580
24、某商場建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率為5%,風險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于()萬元。
A、536
B、549
C、557
D、816
25、某在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000 m2,年景收益率為480萬元,自開工到建成的開發期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,一直報酬率為8%,折現率為12%,該項目開發完成后的房地產現值為()萬元
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
答案:
21.D 22.A 23.D 24.A 25.C
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