2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題(19)

來源:網絡發布時間:2010-10-05

26、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是()

A、過去數據簡單算術平均法

  B、過去數據加權算術平均法

  C、未來數據簡單算術平均法

  D、未來數據加權算術平均法

  27、在采用假設開發中的傳統方法進行房地產估價時,一般不計息的項目是()

  A、未知、需要求取的待開發房地產的價值

  B、投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

  C、銷售費用和銷售稅費

  D、開發成本和管理費用

  28、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元/ m2,2450元/ m2,2650元/ m2,2830元/ m2和3000元/ m2,其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢法估計,以2001年初為預測基期,則該類房地產與2006年初的價格最接近于()元/ m2

  A、3100

  B、3195

  C、3285

  D、3300

  29、當房地產價格的變動過程持續上升或者下降,并且各期上升或下降的數額大致接近時,宜采用()預測房地產的未來價格。

  A、數學曲線擬合法

  B、平均增減量法

  C、平均發展速度法

  D、移動平均法

  30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2,采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于()元/ m2

  A、4800

  B、5124

  C、5800

  D、7124

  答案:

  26.C 27.C 28.B 29.B 30.C

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