2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（1）

    1、如果某種房地產稅收可以通過某種途徑部分或全部轉嫁出去，那么它對房地產價格的影響就小，甚至不起作用。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    2、影響房地產價格的人口因素有（ 　）。
    A．人口數量
    B．人口素質
    C．家庭人口規模
    D．家庭人口結構
   
    3、新開發土地包括（ 　）后進行了“三通一平”等開發的土地。
    A．填海造地
    B．開山造地
    C．退耕地
    D．征用農地
   
    4、基準地價修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準地價的地區，通過具體區位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    5、估價人員在拆遷估價中可按下列（ 　）來把握被拆遷房屋的性質和面積。
    A．一般以被拆遷房屋的權屬證書及權屬檔案的記載為準
    B．地方對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定
    C．拆遷人與被拆遷人協商一致后，可以依據協商結果進行評估
    D．在對被拆遷房屋的性質和面積不能協商一致時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關部門或機構確認或測算
   
    6、對那些特殊的有保護價值的建筑物的估價應以重置成本為宜。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    7、18．某人擁有一套住宅，建筑面積為200 ㎡，整幢建筑物總面積為8000 ㎡。其房地總價為8000萬元，其中建筑物總價為5500萬元。該人占有的土地價值為（ 　）萬元。
    A．62.5
    B．2500
    C．137.5
    D．200
   
    8、在會計上，資產原值與累計折舊額的差被稱為資產的賬面價值，它必須與資產的市場價值相一致。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    9、對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)／（ 　）]×原容積率下的土地單價。
    A．建筑面積
    B．原容積率
    C．土地總面積
    D．增加后的容積率
   
    10、結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為（ 　）。
    A．鋼結構
    B．混凝土結構
    C．磚木結構
    D．磚混結構