2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（2）

    1、中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，（ 　）屬于自物權，其余屬于他物權。
    A．使用權
    B．抵押權
    C．所有權
    D．租賃權
   
    2、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決于（ 　）。
    A．是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式
    B．是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發利用方式后的房地產價值
    C．是否根據我國的房地產相關稅法規定，正確地扣除了開發完成后作為賣方要繳納的稅費
    D．是否根據我國的房地產估價相關約定，正確地扣除了開發完成后要獲得的開發利潤
   
    3、關于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（ 　）。
    A．地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
    B．按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
    C．按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
    D．因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行
   
    4、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為（ 　）㎡。
    A．700
    B．600
    C．500
    D．200
   
    5、（ 　）是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。
    A．權益原理
    B．收益遞增遞減原理
    C．均衡原理
    D．適合原理
   
    6、下列費用不用計入商品住宅價格的為（ 　）。
    A．非住宅小區級的公共建筑的建設費用
    B．住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用
    C．住宅小區內的公共設施
    D．住宅小區的文化娛樂中心
   
    7、影響房地產價格的區位因素有（ 　）。
    A．建筑規模
    B．臨路狀況
    C．樓層
    D．建造容積率
    E．繁華程度
   
    8、報酬資本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假設前提有（ 　）。
    A．凈收益A每年不變
    B．收益年限n為有限年
    C．報酬率Y不等于零
    D．價格V符合評估時點市場情況
   
    9、房地產正常成交價格的形成方式是買賣雙方經過充分討價還價的（ 　）。
    A．協議方式
    B．調解方式
    C．交易方式
    D．成交方式
   
    10、某套住宅建筑面積為100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積為80 ㎡，每平方米使用面積價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價格為（ 　）元。
    A．2400
    B．2580
    C．2607
    D．2760