2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題（5）

　　1、（ 　）又稱全價租金，是指以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金。
    A．市場租金
    B．商品租金
    C．成本租金
    D．準成本租金
   
    2、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即（ 　）。
    A．土地征用管制
    B．土地使用管制
    C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
    D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制
   
    3、（ 　）年12月1日，中國首次以拍賣方式出讓的一塊土地的底價為200萬元，最后成交價為525萬元。
    A．1986
    B．1987
    C．1988
    D．1989
   
    4、成本法估價的操作步驟為（ 　）。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格
    A．①②③④
    B．②③④①
    C．③②①④
    D．②③①④
   
    5、搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（ 　）等。
    A．成交價格
    B．議價時間
    C．成交日期
    D．付款方式
   
    6、明確估價對象包括（ 　）。
    A．明確估價對象的實物
    B．明確估價對象的權(quán)益
    C．明確估價對象的區(qū)位狀況
    D．明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
   
    7、假如可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評估時，當已進行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進行關(guān)于（ 　）調(diào)整。
    A．市場狀況
    B．經(jīng)濟狀況
    C．物價狀況
    D．房地產(chǎn)狀況
   
    8、（ 　）要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。
    A．合法原則
    B．公平原則
    C．替代原則
    D．估價時點原則
   
    9、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200㎡，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當時的花費為15萬元／畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費650元／㎡；地上建筑物總建筑面積為2300㎡，是7年前建成交付使用的，當時的建筑造價為600元／㎡建筑面積，現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元／㎡建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為（ 　）元／㎡
    A．2567
    B．1339
    C．1145
    D．1117
   
    10、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ 　）。
    A．土地取得成本
    B．開發(fā)成本
    C．管理費用
    D．銷售費用