2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（4）

   1、某房地產的報酬率為8％，受益期限為30年的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產價格為（ �。┰�／㎡。
    A．3000
    B．4500
    C．5200
    D．5600
   
    2、在運用基準地價法進行估價時，進行交易日期調整，是將基準地價在其估價時點時的值，調整為基準日期時的值。（ �。�
    A．對
    B．錯
   
    3、假設開發法在被用于投資分析目的時，可以為房地產開發商的投資決策提供依據，具體說可以提供（ �。�數據。
    A．確定開發場地的最高價格
    B．確定開發項目的預期利潤
    C．確定開發中可能出理的最高費用
    D．確定項目建成后的最佳利潤
   
    4、（ �。┠�9月，國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除10％--30％后的余值或房產的租金收入。
    A．1984
    B．1986
    C．1988
    D．1991
   
    5、下面屬于構筑物的是（ �。�。
    A．煙囪
    B．水塔
    C．水井
    D．屋頂
   
    6、下列屬于房地產的自身因素的有（ �。�。
    A．位置
    B．肥力
    C．地質條件、地形和地勢、土地面積和形狀
    D．日照、風向、降水量、天然周期性災害
   
    7、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年存款的年利率2.25％，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應大于（ �。�。
    A．2.5%
    B．2.35%
    C．2.38%
    D．3.25%
   
    8、房地產估價委托合同是估價機構和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要  。
    A．成立受法律保護的委托與受托關系
    B．明確合同雙方的權利和義務
    C．載明估價的基本事項
    D．防止出現糾紛
   
    9、下列可以作為假設開發法適用的對象的有（ �。�。
    A．待開發的土地
    B．在建工程
    C．有收益或有潛在收益的房地產
    D．可裝修改造或可以改變用途的房地產
   
    10、一般來說，在完全競爭條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是（ �。�。
    A．百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
    B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
    C．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
    D．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店