2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題二十

　　2．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　3．在評估一宗房地產(chǎn)的價格時，一般要求同時采用( )方法。
　　A．一種或一種以上的
　　B．兩種或兩種以上的
　　C．三種或三種以上的
　　D．四種或四種以上的
　　答案B

　　4．一般來說，在完全競爭條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是( )。考試大房地產(chǎn)估價師
　　A．百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
　　B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
　　C．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
　　D．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
　　答案B

　　5．市場法中區(qū)位狀況修正的內容包括( )等項。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．臨路狀況
　　C．樓層
　　D．建筑容積率
　　答案BC

　　7．合法原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行估價活動。合法權益應包括( )等方面。考試大房地產(chǎn)估價師
　　A．合法交易
　　B．合法產(chǎn)權
　　C．合法使用
　　D．合法處分
　　答案BCD

　　8．在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。考試大房地產(chǎn)估價師
　　A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
　　B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　答案C

　　9．同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補償費；②已征用補償?shù)�未作“三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地；④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。考試大房地產(chǎn)估價師
　　A．①③④⑤
　　B．①②④⑤
　　C．①②③⑤
　　D．①②③④⑤
　　答案D

　　10．新開發(fā)土地包括( )后進行了“三通一平”等開發(fā)的土地。
　　A．填海造地
　　B．開山造地
　　C．退耕地
　　D．征用農(nóng)地
　　答案ABD