2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題二十一

　　1．某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　2．房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
　　A．房地產(chǎn)的供給價格
　　B．房地產(chǎn)的需求價格
　　C．房地產(chǎn)的市場價格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價格
　　答案D

　　3． 要求評估的是合理的價格，而實際評估出的可能是帶有估價人員主觀因素的價格，這兩者又都可能與估價對象在市場上真正交易的成交價格不同，從理論上講，( )。
　　A．一個良好的評估價格=賬面價格=市場價格
　　B．一個良好的評估價格=理論價格=成交價格
　　C．一個良好的評估價格=原始價格=投資價格
　　D．一個良好的評估價格=正常成交價格=市場價格
　　答案D

　　4．在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。
　　A．擬采用的估價技術路線和估價方法
　　B．擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道
　　C．預計所需的時間、人力、經(jīng)費
　　D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排
　　答案ABCD

　　5．影響房地產(chǎn)價格的人口因素有( )。
　　A．人口數(shù)量
　　B．人口素質(zhì)
　　C．家庭人口規(guī)模
　　D．家庭人口結構
　　答案ABCD

　　6．收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關系有( )。
　　A．規(guī)模報酬規(guī)律
　　B．收益遞增原理
　　C．收益遞減原理
　　D．均衡原理
　　答案AC

　　7．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

　　8．利率的上升對房地產(chǎn)價格有很大的影響，其影響表現(xiàn)為( )。
　　A．利率上升會增加房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息，使房地產(chǎn)價格上升
　　B．利率上升會減少房地產(chǎn)需求，使房地產(chǎn)價格上升
　　C．利率上升使折現(xiàn)率上升，從而使房地產(chǎn)價格下降
　　D．綜合來看，利率上升，房地產(chǎn)價格會下降
　　答案ABCD

　　9．關于收益法適用的條件是( )。
　　A．房地產(chǎn)的收益和風險都能較準確地量化
　　B．房地產(chǎn)將出租或出售
　　C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D．房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
　　答案A

　　10．當兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時，房地產(chǎn)的價格常會受到( )的影響。
　　A．地理位置
　　B．土地形狀
　　C．土地面積
　　D．建筑規(guī)模
　　答案BCD