2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題十

　　2．通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有( )。
　　A．商店
　　B．農地
　　C．職工宿舍
　　D．公園
　　答案CD

　　3．在具體的房地產估價作業中應當遵循的估價原則主要有( )。
　　A．公平原則、合法原則
　　B．替代原則
　　C．估價時點原則
　　D．最高最佳使用原則
　　答案ABCD

　　4．最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
　　A．法律上允許
　　B．程序上合理
　　C．技術上可能
　　D．財務上可行
　　答案ACD

　　5．各種結構房屋的殘值率一般為( )。
　　A．鋼筋混凝土結構為0
　　B．磚混結構一等為2％
　　C．磚木結構二等為3％
　　D．簡易結構為3％
　　答案AB

　　6．某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為( )年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60
　　答案A

　　7．某宗房地產的土地總面積為1200 m²，是10年前通過征用農地取得的，當時的花費為15萬元／畝，現時重新取得該類土地需要花費650元／m²；地上建筑物總建筑面積為2300 m²，是7年前建成交付使用的，當時的建筑造價為600元／m²建筑面積，現時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元／m²建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據所給資料測算出該宗房地產的現時單價為( )元／m²
　　A．2567
　　B．1339
　　C．1145
　　D．1117
　　答案B

　　8．在某商業街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元／m²，后街路線價為2000元／m²。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。
　　A．18％
　　B．20％
　　C．15％
　　D．25％
　　答案A

　　9．建筑物的物質折舊包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環境惡化
　　D．意外的破壞損毀
　　答案BD

　　10．下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
　　B．通貨膨脹率考試大房地產估價師
　　C．環境改善、基礎設施
　　D．利率因素
　　答案BD