2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題十一

　　2．收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產出關系有( )。
　　A．規模報酬規律
　　B．收益遞增原理
　　C．收益遞減原理
　　D．均衡原理
　　答案AC

　　3．中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
　　A．所有權價格
　　B．抵押權價格
　　C．地役權價格
　　D．使用權價格
　　答案D

　　4．運用假設開發法最基本的公式估價，需要重點把握( )。
　　A．待開發房地產在開發前后的狀況
　　B．開發后的房地產經營方式
　　C．開發完成后的房地產價值
　　D．開發成本和管理費用等費用
　　答案AB

　　5．因為房地產價格與房地產的開發成本不是始終成正比，由此出現了( )的問題。
　　A．價格忽大忽小
　　B．賺錢與賠錢
　　C．通貨膨脹
　　D．發展與滯留
　　答案B

　　6．某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元／m²，匯率為1美元=8．26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣／m²。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　7．某塊土地總面積為200 m²，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( ) m²。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　8．某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元／m²，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣／m²。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　9．建筑物的物質折舊包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環境惡化
　　D．意外的破壞損毀
　　答案BD

　　10．市場法估價中需要建立價格可比基礎，主要包括( )等。
　　A．統一幣種
　　B．統一面積內涵
　　C．統一交易方式
　　D．統一貨幣單位
　　答案ABD