2011房產估價師考試制度與政策知識問答（1）

    為了迎接2011年房估師考試，育路教育網小編特為大家整理了房產估價師考試制度與政策知識問答，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    什么是土地使用權出讓？

    答：土地使用權出讓，是指深圳市人民政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。

    各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？

    答：根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》第十四條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

    （一）居住用地七十年；

    （二）工業用地五十年；

    （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

    （四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

    （五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

    對合作建房有哪些規定？

    答：對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。來源于考試大。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。

    根據《深圳市土地交易市場管理規定》和“深府[2001]94號”文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。