2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（49）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    11. 移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。 （ ）

    答案：對

    解析：見教材。

    12. 假設開發法適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產估價，如待開發的土地、在建工程、舊房、現房、期房等。 （ ）

    答案：錯

    解析：后半部分的說法是錯誤的，單純的舊房、現房在沒有改變用途、改造的條件下是不能用假設開發法進行評估的。

    13. 傳統方法對開發完成后的價值等的估算，是根據估價時的房地產市場狀況作出的，基本上是靜止在估價作業期時的數額；而在現金流量折現法中，是模擬開發過程，預測它們在未來發生時所發生的數額。 （ ）

    答案：對

    解析：見教材。

    14. 房地產估價時，實地勘察應由估價人員獨立完成。 （ ）

    答案：錯

    解析：實地勘察需要有委托人或業主陪同，形成實地勘察記錄還要由雙方簽字認可。

    15.地價是地租的資本化。（ ）

    答案：對

    解析：見教材。