2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房屋的土地取得成本

    育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！

    房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)由征收人對(duì)被征收人給予拆遷補(bǔ)償安置所發(fā)生的全部費(fèi)用構(gòu)成，其金額相當(dāng)于下列幾項(xiàng)之和：

    （1）房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。是對(duì)被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)是被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地和地上附著物的市場價(jià)值，具體由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、裝飾裝

    修、建筑面積等因素評(píng)估確定。其中，被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償費(fèi)可能單獨(dú)計(jì)算，其標(biāo)準(zhǔn)是該自行裝飾裝修部分的市場價(jià)值，具體由征收人和被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)征收范圍內(nèi)的違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定處理；對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)其殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

    （2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)需要搬遷的家具、電器（如分體式空調(diào)、熱水器）、機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的拆卸、搬運(yùn)和重新安裝費(fèi)用給予補(bǔ)助。對(duì)征收后不可重新利用的動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)其殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

    （3）過渡補(bǔ)助費(fèi)（或臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、周轉(zhuǎn)房費(fèi)）。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，按照類似房地產(chǎn)的市場租金結(jié)合過渡期限確定。

    （4）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的市場租金或者被征收時(shí)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料反映的生產(chǎn)經(jīng)營、營業(yè)收入、納稅等情況，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限確定。

    （5）安置補(bǔ)助費(fèi)。征收個(gè)人住宅的，對(duì)住房困難的低收入家庭，應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助費(fèi)或者提供廉租住房保障。