2011年房地產估價師案例分析筆記（2）

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產估價師案例分析筆記，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    運用各種估價方法時應注意的問題

    ●市場比較法●

    ①可比實例選擇不當（八小方面，類似房地產、用途、交易類型應一致，時間≤1年）

    ②建立價格可比基礎易出錯（樓面價與地價，幣種換算，建筑面積，使用面積，收益面積）

    ③交易情況修正（修正的方向，分子分母位置）

    ④交易日期修正（說明理由是否充分，環比和定基指數的正確運用）

    ⑤房地產狀況修正（直接修正還是間接修正、權重、分子分母、單項修正≤20%，綜合修正≤30%）。

    ●收益法●（有限年期公式適用條件及年凈收益、資本化率、收益年限的確定）

    ①計算收益時未采用客觀收益而采用個別收益，錯誤

    ②收益面積有誤（大堂、技術層、公共面積不算收益面積，辦公自用面積不算收益面積，自用屬公司企業性質的算收益面積。車庫、高爾夫球場客房一般不按面積計算收益，具體要看收益條件是如何給出的。收益要與相應面積對應好）