2011年房地產估價師《案例分析》考點輔導（15）

　　房地產估價報告構成要素

　　根據《房地產估價規范》(GB/T50291——1999)(本書若無特別說明，簡稱“《規范》”)要求，一份規范完整的房地產估價報告應由八部分構成：一是封面，二是目錄，三是致委托人函，四是注冊房地產估價師聲明，五是估價的假設和限制條件，六是估價結果報告，七是估價技術報告，八是附件。在案例指錯題考試中，若以上部分有缺項而沒有明確說明，可作為一處錯誤指出(如寫出上述項目并注明“略”字，可視為不缺項)

　　(1)“封面”一般由七項內容構成：一是標題，二是估價項目名稱，三是委托人，四是房地產估價機構，五是參與此次估價的注冊房地產估價師，六是估價作業日期，七是估價報告編號。

　　(2)“目錄”正文一般由六項內容構成：一是致委托人函，二是注冊房地產估價師聲明，三是估價的假設和限制條件，四是估價結果報告，五是估價技術報告，六是附件。

　　(3)“致委托人函”正文一般由四項內容構成：一是致函對象，二是致函正文，三是致函落款，四是致函日期。

　　(4)“注冊房地產估價師聲明”正文一般由七項內容構成：即《規范》中“估價報告的規范格式”所述七條。值得注意的是《規范》要求在聲明最后要有“參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章”。

　　(5)“估價的假設和限制條件”的內容沒有一定之規，一是要說明本次估價的假設前提，二是要說明對估價結果或估價報告使用的限制因素和條件。

　　(6)“估價結果報告”正文一般由十三項內容構成：一是委托方，二是估價方，三是估價對象，四是估價目的，五是估價時點，六是價值定義，七是估價依據，八是估價原則，九是估價方法，十是估價結果，十一是估價人員，十二是估價作業日期，十三是估價報告應用有效期。要注意在正文前還有“標題”，一般表述為“房地產估價結果報告”。

　　(7)“估價技術報告”正文一般由五項內容構成：一是估價對象分析，二是房地產市場分析，三是估價方法選用分析，四是估價測算過程，五是估價結果確定。

　　(8)“附件”正文一般應包含估價機構資質證書和估價人員資格證書復印件，估價委托書和估價委托合同等內容。

　　報告寫作文字要求

　　房地產估價報告寫作的具體語言文字要求

　　房地產估價報告是一種指向性非常明確的專業性與職業性的報告文體，有其特定的語言文字要求。對房地產估價報告寫作的具體語言文字要求，主要有對詞義的要求、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說明、圖表的結合使用，專業術語規范等問題。

　　(1)對詞義的要求

　　1)用詞準確;

　　2)語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;

　　3)用詞不可帶有較強烈的感情色彩;

　　4)用詞簡練、標準，不堆砌、不生造。

　　(2)對語句的要求

　　1)句子完整：

　　2)搭配得當;

　　3)邏輯嚴密：

　　4)句子簡潔。