2011年城市規劃師相關知識輔導：CBD簡介

　　CBD的定義

　　商務中心區，又稱中央商務區(Central Business District)簡稱CBD,最早起源于20世紀20年代的美國，意為商業會聚之地。現代意義上的商務中心區是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展中心、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件;便于現代商務活動的場所。

　　CBD的特征

　　隨著世界經濟的高速發展，在一些國家的大城市，尤其是一些國際大都市都逐漸形成了相當規模的商務中心區，如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區、香港的中環銅鑼灣一帶以及我國正在建設中的上海陸家嘴等。這些地區都具有一些共同的特征。

　　商務中心區通常設置在公認的國際性大城市，位于城市的黃金地帶，地價最高，如紐約、巴黎、東京等。目前，城市中的商務中心區在一定意義上已成為該城市的代名詞，代表了這個城市的精華。

　　商務中心區具有城市的核心功能，城市的經濟、科技、文化等在此高度集中。這里通常都集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，因此，國際上大量著名的跨國公司、金融機構、企業、財團在這里設立總部或分支機構，以便開展各種商務活動。

　　如此多功能綜合性的現代化商務中心區，規模通常在3至5平方公里，甚至更大。并且區內高樓林立，建筑密度高，建筑量至少在四五百萬平方米以上，多的甚至超過千萬平方來，其中寫字樓約占50%，商業設施及酒店、公寓各占20%，其余為各種必要的配套設施。交通便利，人口流動巨大;白天人口高度密集，晝夜人口數量變化大。總之，商務中心區應該是一個城市現代化的象征與標志。這里聚集著規模宏大、錯落有致的建筑群，這里聚集著實力雄厚的企業王國，還有與之匹配的創造財富神話的精英。

　　世界著名的CBD

　　東京新宿 新宿位于東京都中心區以西，經過近30年的規劃建設，建成的商務區用地總面積為164公頃，商業、辦公及寫字樓建筑面積為200多萬平方米，形成了東京的一大景觀——超高建筑群(共有40幢大廈}。目前，新宿的經濟、行政、商業;文化、信息等部門云集于商業區，金融保險業、不動產業、零售批發業、服務業已成為新宿的主要行業。在以新宿站為中心、半徑700米的范圍內，就聚集了160多家銀行，新宿已成為日本“銀行戰爭”的縮影。

　　香港中環 香港島是一個面積不足70平方公里的島嶼，中環區位于港島的核心區域，是香港的金融貿易中心。70年代開始的經濟起飛，也是香港CBD現代化發展的開始。目前，這一區域內集中了大量的金融、保險、地產及商業服務設施。

　　紐約曼哈頓 曼哈頓是紐約市的中心區，總面積57.91平方公里;占紐約市總面積的70%。剛剛遭遇劫難的紐約世貿中心就在這兩區域，紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林尼治村、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓，銀行、保險公司、交易所及大公司總部云集，是世界上就業密度最高的地區。

　　巴黎拉德方斯 拉德方斯區位于巴黎市的西北部，目前已建成寫字樓247萬平方米，其中商務中心區215萬平方米，公園區32萬平方米。建成住宅1.56萬套，可容納3.93萬人。該區建成了面積達10.5萬平方米的歐洲最大的商業中心，法國最大的企業有一半在這里。優美的環境和完善的設施使該區每年吸引約200萬游客慕名而至。