2011年房估師《理論與實務》模擬試題（3）

　　1．目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是（ �。�。
　　A．招標
　　B．拍賣
　　C．掛牌和協(xié)議
　　D．自由買賣
　　標準答案：d

　　2．在我國招標出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是（ 　）。
　　A．市、縣人民政府辦公室
　　B．鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
　　C．市、縣人民政府土地行政主管部
　　D．村委會
　　標準答案：c

　　3．在房地產(chǎn)抵押過程中，債務人或者第三人（ �。┓康禺a(chǎn)的占有。
　　A．不轉(zhuǎn)移
　　B．轉(zhuǎn)移
　　C．暫不轉(zhuǎn)移
　　D．暫時轉(zhuǎn)移
　　標準答案：a

　　4．房地產(chǎn)作為財產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值（ �。┧鶕�保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于
　　標準答案：a

　　5．實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的是（ �。┰�/平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500
　　標準答案：c

　　6．下列有關(guān)估價委托人描述正確的是（ �。�。
　　A．向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人
　　B．向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位
　　C．向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的個人
　　D．向估價機構(gòu)提出估價需求的單位或個人
　　標準答案：a

　　7．房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（ 　）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物
　　C．建筑物、房地
　　D．土地、建筑物、房地、權(quán)益
　　標準答案：a

　　8．有關(guān)價值類型下列說法正確的是（ 　）。
　　A．同一估價對象的價值并不是唯一的
　　B．同一估價對象的價值是唯一的
　　C．同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的
　　D．ABC均不正確
　　標準答案：a

　　9．本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是（ �。�。
　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現(xiàn)價值
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值
　　C．符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
　　標準答案：c

　　10．關(guān)于估價假設，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括（ �。�。
　　A．濫用估價假設
　　B．不明/確估價假設
　　C．無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設
　　D．對不能肯定．而又必須予以明確的前提條件提出假設
　　標準答案：d