2011年房估師《理論與實務》模擬試題（4）

　　1．土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過（ 　）方式將其房地產轉移給他人的行為。
　　A．買賣
　　B．互換
　　C．房地產出資
　　D．作價人股
　　E．償還債務（抵債）等
　　標準答案：a，b，c，d

　　2．房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有（ 　）。
　　A．初次抵押估價和再次抵押估價
　　B．增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C．轉抵押估價
　　D．續貸抵押估價
　　E．處置抵押房地產估價
　　標準答案：a，b

　　3．關于房地產征收．征用，下列描述正確的是（ �。�。
　　A．征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還
　　B．征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為
　　C．征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為
　　D．征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還
　　E．征收．征用都不能是無償的，必須依法給予補償
　　標準答案：a，b，c，d

　　4．房地產損害賠償有（ �。┑阮愋�。
　　A．由工程質量缺陷造成的房地產價值損失
　　B．因規劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失
　　D．施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損失
　　E．使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失
　　標準答案：a，b，c，d

　　5．下列與房地產有關的稅種是（ �。�。
　　A．房產稅、地產稅
　　B．土地增值稅、契稅
　　C．土地與房屋合征房地產稅
　　D．房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅
　　E．房地產開發企業的營業稅
　　標準答案：a，b，c，d

　　6．下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是（ �。�。
　　A．墻體開裂
　　B．室內空氣質量不符合國家標準
　　C．屋頂、衛生間漏水
　　D．規劃變更、設計變更
　　標準答案：d

　　7．房地產權利人轉讓房地產，應當向（ 　）地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
　　A．縣級以上
　　B．市級以上
　　C．省級以上
　　D．鄉以上
　　標準答案：a

　　8．（ 　）年，建設部．人事部聯合印發丁《房地產估價師執業資格制度暫行規定》和《房地產估價師執業資格考試實施辦法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997
　　標準答案：b

　　9．目前，我國土地使用權出讓的主要方式有（ 　）。
　　A．招標
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協議
　　E．自由買賣
　　標準答案：a，b，c，d

　　10．招標出讓土地使用權是指市．縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的（ �。﹨⒓油恋厥褂脵嗤稑�，根據投標結果確定土地使用者的行為。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他組織
　　D．房地產開發企業
　　E．外國政府
　　標準答案：a，b，c，d