2011年房估師《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題（5）

　　1．委托人的義務(wù)包括（ 　）。
　　A．向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
　　B．對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)
　　C．協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
　　D．協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
　　E．不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　2．估價(jià)報(bào)告使用者可能是（ 　）。
　　A．估價(jià)對(duì)象權(quán)利人
　　B．債權(quán)人
　　C．投資者
　　D．受讓人
　　E．政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　3．下列可以作為估價(jià)對(duì)象有（ 　）。
　　A．在建房地產(chǎn)
　　B．正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)．但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
　　C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
　　E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了（ 　）。
　　A．土地使用權(quán)出讓
　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　C．租賃、抵押、征收、征用
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定
　　E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　5．不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋?　）。
　　A．估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
　　C．評(píng)估的價(jià)值類型可能不同
　　D．估價(jià)依據(jù)可能不同
　　E．估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　6．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足（ 　）條件時(shí)才能形成。
　　A．交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
　　B．交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
　　C．交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情
　　D．交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
　　E．不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價(jià)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（ 　）。
　　A．獨(dú)立
　　B．客觀
　　C．公正
　　D．守法
　　E．自律
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　8．企業(yè)的（ 　）經(jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。
　　A．以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
　　B．企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作
　　C．企業(yè)合并、分立、改制
　　D．資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　E．租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括（ 　）三個(gè)方面。
　　A．職業(yè)品德
　　B．職業(yè)情感
　　C．職業(yè)行為習(xí)慣
　　D．職業(yè)素質(zhì)
　　E．法律素質(zhì)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　10．初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　11．《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　12．房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確