2011年房估師《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題（15）

　　1．建筑物的實(shí)物因素中的采光和（ 　）尤其對(duì)住宅和辦公樓來說，比較重要。
　　A．保溫
　　B．隔聲
　　C．日照
　　D．隔熱

　　2．（ 　）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
　　A．相鄰關(guān)系
　　B．使用管制
　　C．市政府監(jiān)督
　　D．其他管制

　　3．有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（ 　）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．兩年
　　D．三年

　　4．在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（ 　）。
　　A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
　　B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　c．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)

　　5．估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200㎡，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（ 　）。
　　A．建筑面積1800㎡，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　B．建筑面積1100㎡，近期出租，年租金150元/㎡，位于20km外
　　C．建筑面積10000㎡，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　D．建筑面積1000㎡，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　1．某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/㎡，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（ 　）元/㎡．
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000

　　2．市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ 　）。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03

　　3．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（ 　）。
　　A．2.5%
　　B．3.0%
　　C．5.06%
　　D．8.0%

　　4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為（ 　）年。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40

　　5．某建筑物的重置價(jià)格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（ 　）萬元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23

　　答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D  6．B　7．D　8．C　9．B　10．C