2011年房估師《理論與實務》模擬試題（19）

　　1．下列關于預售房地產開發經營期的圖示中，正確的是（ 　）。

　　2．通過市場調查獲知，某地區2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡．若采用平均增減量法預測，該地區普通商品住宅2010年的價格為（ 　）元/㎡．
　　A．5362
　　B．5374
　　C．5532
　　D．5702

　　3．下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為（ 　）萬元。（采用四三二一法則）

　　
　　A．150.8
　　B．160.8
　　C．170.8
　　D．180.8

　　4．下列估價公式中，錯誤的是（ 　）。
　　A．土地價格=房地價格-建筑物價格
　　B．房地產價格=帶債權債務的房地產價格+債權-債務
　　C．建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值
　　D．房地產價格=含非房地產成份的房地產價格-非房地產成份的價格

　　5．某工業用地的土地面積為10000㎡，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/㎡．后經規劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/㎡，則因規劃調整所需的補地價為（ 　）萬元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2500
　　D．3000

　　6．下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事（ 　）。
　　A．估價對象
　　B．估價目的
　　C．估價時點
　　D．價值類型

　　7．某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據此判斷該報告出具日期為（ 　）。
　　A．2008年9月20日
　　B．2008年9月23日
　　C．2008年9月26日
　　D．2008年9月27日

　　8．若假定估價時點的房地產市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內達成交易，則評估價值應是（ 　）。
　　A．謹慎價值
　　B．市場價值
　　C．快速變現價值
　　D．投資價值

　　9．評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于（ 　）業務。
　　A．傳統價值評估
　　B．價值分配
　　C．相關經濟損失評估
　　D．價值減損評估

　　10．下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是（ 　）。
　　A．最高最佳使用原則
　　B．合法原則
　　C．替代原則
　　D．謹慎原則

　　1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.B 7.C 8.C 9.C 10.D