2011年房估師《理論與實務》模擬試題（20）

　　1．下列屬于成本租金構成的內容有（ �。�。
　　A．折舊費
　　B．維修費
　　C．管理費
　　D．保險費
　　E．房產稅

　　2．下列價值種類中，屬于基本價值類型的有（ �。�。
　　A．抵押價值
　　B．市場價值
　　C．計稅價值
　　D．投資價值
　　E．在用價值

　　3．影響房地產價值的權益因素包括（ 　）。
　　A．房地產權利設立和行使的限制
　　B．房地產區(qū)位的限制
　　C．房地產使用管制
　　D．房地產通風采光的限制
　　E．房地產相鄰關系的限制

　　4．城市房屋拆遷補償實行產權調換方式且調換房屋為期房的，在結算房屋產權差價時，（ �。�。
　　A．估價時點應當與評估被拆遷房屋的房地產市場價格的估價時點一致
　　B．期房產權調換差價=所調換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現在市場價值
　　C．期房產權調換差價=所調換期房的現在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值
　　D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結構等，應以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定的為準
　　E．在原地實行產權調換時，差價不應大于被拆遷房屋市場價格的20%

　　5．下列資料中一般應放入估價報告附件的有（ �。�。
　　A．估價委托書
　　B．估價委托合同
　　C．估價對象權屬證明
　　D．估價報告內部審核表
　　E．估價師注冊證書復印件

　　6．下列房地產狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ 　）。
　　A．位置
　　B．房地產規(guī)模
　　C．環(huán)境景觀
　　D．外部基礎設施完備程度
　　E．朝向、樓層

　　7．根據求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有（ �。�。
　　A．單位比較法
　　B．市場提取法
　　C．分解法
　　D．工料測量法
　　E．指數調整法

　　8．某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業(yè)管理費由承租人負擔，水費、供暖費、房地產稅由出租人負擔。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應減去的運營費用包括（ 　）。
　　A．電費
　　B．物業(yè)管理費
　　C．水費
　　D．供暖費
　　E．房地產稅

　　9．假設開發(fā)法中求取在建工程價值的扣除項目有（ �。�。
　　A．土地取得成本
　　B．續(xù)建管理費用
　　C．續(xù)建投資利息
　　D．續(xù)建完成后房地產銷售費用
　　E．取得在建工程的稅費

　　10．長期趨勢法的作用主要有（ �。�。
　　A．用于收益法中預測未來的租金、空置率等
　　B．用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整
　　C．用于成本法計算重置價格
　　D．用來比較兩類以上房地產價格的發(fā)展趨勢與潛力
　　E．用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏

　　1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE