2011年房地產估價師理論與實務備考資料8

　　(五)、房地產估價既是一門科學又是一門藝術

　　正確的房地產價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些估價理論和方法，還必須依靠房地產估價師的實踐經驗。因為房地產市場是地區性市場，各地的市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產價格的因素眾多，其中許多因素對房地產價格的影響不易準確把握和量化，從而房地產價值不是簡單地套用某些數學公式或數學模型就能夠計算出來的，數學公式或數學模型中的一些參數、系數有時也需要依靠房地產估價師的經驗判斷。此外，不同的估價方法是從某一個角度或某一個方面建立起來的，或多或少有一些局限性，在估價實務中要求房地產估價師采用兩種以上估價方法進行估價，就是出于對不同估價方法局限性的調整及綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，以及如何對不同估價方法計算出的結果進行取舍、調整，最終得出估價結果，這個過程是房地產估價師對行業規律的把握，對估價理論的掌握以及其實務操作能力的綜合體現。最終的估價結果是否客觀合理，也依賴于房地產估價師綜合判斷藝術水平的高低。因此，可以說房地產估價不僅是一門科學，也是一門藝術。

　　雖然房地產估價也是一門藝術，但我們仍應努力把握房地產價格影響因素，科學量化它們對房地產價格的影響，從而不斷地增加房地產估價的科學成分，減少其“藝術”成分。

　　例如：多項選擇題。

　　關于房地產估價的本質，下列說法正確的是(BDE )。

　　A、房地產估價是評估房地產的價格而不是價值;

　　B、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價;

　　C、房地產估價是提供價值意見也可以作價格保證;

　　D、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內;

　　E、房地產估價既是一門科學又是一門藝術。