2011年房估師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（2）

　　4.利潤

　　企業(yè)利潤分為四個層次

　　經(jīng)營利潤（減去銷售稅費和土地增值稅之后的利潤）

　　利潤總額（實現(xiàn)利潤，還要加上營業(yè)外收支凈額）

　　稅后利潤（減去所得稅后的利潤）

　　可分配利潤（提取公積金公益金后的部分）

　　經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－經(jīng)營稅金及附加－土地增值稅

　　經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入

　　銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

　　出租收入＝房屋出租租金收入＋土地出租租金收入

　　期間費用＝管理費用＋銷售費用＋財務(wù)費用

　　利潤總額＝經(jīng)營利潤＋營業(yè)外收支凈額

　　稅后利潤＝利潤總額－所得稅

　　可供分配利潤＝稅后利潤－（法定盈余公積金＋法定公益金＋未分配利潤）

　　5.稅金

　　經(jīng)營稅金及附加（兩稅一費）

　　營業(yè)稅－營業(yè)額的5%

　　城市維護(hù)建設(shè)稅－營業(yè)稅的7%

　　教育費附加－營業(yè)稅的5%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅－占用國有土地應(yīng)繳納，按土地等級、用途按占用面積計算

　　房產(chǎn)稅－按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收

　　企業(yè)所得稅

　　所得稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%

　　納稅方式：選按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算