2011年房估師考試?yán)碚撆c方法試題6

    1.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（　　）。

    A.甲大于乙

    B.甲小于乙

    C.甲等于乙

    D.難以判斷

    2.抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。（　�。�

    A.對

    B.錯(cuò)

    3.在市場法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。（　�。�

    A.對

    B.錯(cuò)

    4.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=（　　）。

    A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

    B.房屋重置價(jià)×房屋成新度

    C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

    D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

    5.建筑物的物質(zhì)折舊包括（　�。�。

    A.功能衰退

    B.正常使用的磨損

    C.環(huán)境惡化

    D.意外的破壞損毀

    6.房地產(chǎn)的交易類型有（　�。�。

    A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓

    B.一般買賣

    C.租賃

    D.征用

    7.市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（　　）。

    A.1.05

    B.0.98

    C.0.95

    D.1.03

    8.房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。（　�。�

    A.對

    B.錯(cuò)

    9.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（　�。┰�/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.9000