2011年房估師考試?yán)碚撆c方法試題26

    1.房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：（1）獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；（2）受理估價(jià)委托；（3）制定估價(jià)作業(yè)方案；（4）搜集估價(jià)所需資料；（5）實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象：（6）分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；（7）測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；（8）判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；（9）撰寫估價(jià)報(bào)告；（10）內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；（11）交付估價(jià)報(bào)告：

    （12）估價(jià)資料歸檔。其中正確的順序選項(xiàng)是（　　）。

    A.（2）（3）（1）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    B.（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    C.（2）（1）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    D.（1）（2）（3）（4）（5）（7）（6）（8）（9）（10）（11）（12）

    2.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（　　）。

    A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

    B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

    C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

    D.正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)

    3.二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除（　　）以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

    A.公司上市、企業(yè)清算

    B.公司上市、司法鑒定

    C.司法鑒定、企業(yè)清算

    D.城鎮(zhèn)房屋拆遷

    4.估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（　　）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

    A.估價(jià)師

    B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

    C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

    D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

    5.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（　　）名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

    A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師

    B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

    C.分支機(jī)構(gòu)

    D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)

    「答案」1.B　2.C　3.A　4.C　5.D

    1.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（　　）。

    A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

    B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

    C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

    D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

    2.關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ�下列說法正確的是（　　）。

    A.地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ�面積、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法

    B.按建筑面積分?jǐn)傊饕�適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物

    C.按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物

    D.因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦�求地價(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

    3.在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相一致。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    4.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（　　）。

    A.土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件

    B.通貨膨脹率

    C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

    D.利率因素

    5.一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft.運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（　　）萬元。

    A.65.4

    B.81.8

    C.87.2

    D.109.0