2011年房估師考試?yán)碚撆c方法講義36
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-16
采用環(huán)比價格指數(shù)進(jìn)行交易日期修正的公式為：
可比實(shí)例在成交日期時的價格×成交日期的下一時期的價格指數(shù)×再下一時期的價格指數(shù)×…×估價時點(diǎn)時的價格指數(shù)=在估價時點(diǎn)時的價格
例4—7：某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月至10月的價格指數(shù)分別為99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1（均以上個月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2002年6月的價格為2000元/m2，對其進(jìn)行交易日期修正，修正到2002年10月的價格為：
2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8（元/㎡）
房地產(chǎn)價格變動率，有逐期遞增或遞減的價格變動率和期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率兩種。其中，采用逐期遞增或遞減的價格變動率進(jìn)行交易日期修正的公式為：
可比實(shí)例在成交日期時的價格×（1±價格變動率）期數(shù)=在估價時點(diǎn)時的價格
采用期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率進(jìn)行交易日期修正的公式為：
可比實(shí)例在成交日期時的價格×（l±價格變動率×期數(shù)）=在估價時點(diǎn)時的價格
例4—8：評估某宗房地產(chǎn)2002年9月末的價格，選取了下列可比實(shí)例：成交價格3000元/㎡，成交日期2001年10月末。另調(diào)查獲知該類房地產(chǎn)價格2001年6月末至2002年2月末平均每月比上月上漲1.5%，2002年2月末至2002年9月末平均每月比上月上漲2%.對該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正，修正到2002年9月末的價格為：
3000×（1+1.5%）4×（1+2%）7=3658（元/㎡）
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10講 |
2套 |
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| 房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
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