2011年房估師考試經營與管理講義99

    「例5-3」 某家庭預計在今后10年內的月收入為16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率

    為12%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額

    A=16000×30%=4800（元）；

    月貸款利率i=12%/12=1%；

    計息周期數n=10×12=120個月；

    ⑵ 則該家庭有償還能力的最大抵押貸款額

    「例5-4」 某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為25萬

    元的住宅，如果該家庭首付款為房價的30%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為10年，按月等額償還，年貸款利率

    為15%，問月還款額為多少？如果該家庭25%的收入可以用來支

    付抵押貸款月還款額，問該家庭須月收入多少，才能購買上述住宅？

    「解」

    ⑴ 已知：抵押貸款P=25×70%=17.5（萬元）；

    月貸款利率i=15%/12=1.25%；

    計息周期n=10×12=120（月）。

    ⑵ 則月還款額：

    A

    ⑶ 該家庭欲購買上述住宅，其月收入須為

    2823.4/0.25=11293.4（元）

    「例5-5」 某購房者擬向銀行申請60萬元的住房抵押貸款，

    銀行根據購房者未來收入增長的情況，為他安排了等比遞增還款抵

    押貸款。若年抵押貸款利率為6.6%，期限為15年，購房者的月還

    款額增長率為0.5%，問該購房者第10年最后一個月份的月還款額

    是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：P=60萬元；S=0.5%；n=15×12=180（月）；

    i=6.6%/12=0.55%.

    ）（46.33%）11%（11%）11（4800）1（1）1（120120萬元=+.+×=+.+=nniiiAP）（4.28231%）25.11（

    %）25.11%（25.11750001）1（

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    元=

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